Documentos Necessários para Locação

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  • Alugar com Fiador

    • Documentos do Pretendente

      • CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO COM FIADOR

        DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O PRETENDENTE - PESSOA FISICA
        • Preencher a Ficha Cadastral da Pacheco Imóveis (Ficha Cadastral Pessoa Física).
        • Assinar a Ficha Cadastral.
        • Cópias simples de RG e CPF ou CNH. Se casado, incluir cópias também do cônjuge.
        • IRPF do ano corrente na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega.
        • Comprovante de residência recente no próprio nome.
        • Caso resida em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (com os respectivos comprovantes de pagamento anexos) ou os 3 últimos comprovantes de depósito na conta do proprietário (caso pague o aluguel diretamente a ele).
        • No caso de locação comercial em nome de pessoa física, pode ser solicitado a apresentação da comprovação do capital necessário para a abertura ou desenvolvimento do negócio.
        • Renda comprovada* mínima de:
        • 3 vezes o valor do aluguel para locação residencial.
        • 4 vezes para locação comercial.
        • Comprovação de Renda:
        • Se for assalariado, enviar os 3 últimos holerites e a cópia da Carteira de Trabalho, das folhas de rosto com foto, qualificação, contrato de trabalho e alteração salarial, se houver ;
        • Se não for assalariado, ou não tiver registro em Carteira, apresentar os 3 últimos extratos bancários.
        DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O PRETENDENTE - PESSOA JURIDICA
        • Preencher a Ficha Cadastral da Pacheco Imóveis (Ficha Cadastral Pessoa Jurídica).
        • Assinar a Ficha Cadastral.
        • Contrato social e alterações, se Ltda ou Estatuto Social e Ata de eleição da diretoria, se S/A.
        • Cartão do CNPJ.
        • RG E CPF dos sócios.
        • Extrato bancário com a movimentação do faturamento dos 3 últimos meses.
        • Balanço dos 2 últimos exercícios.
        • IRPJ do ano Corrente na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega.
        • Caso a empresa esteja instalada em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (com os respectivos comprovantes de pagamento anexos) ou os 3 últimos comprovantes de depósito na conta do proprietário (caso pague o aluguel diretamente a ele).
        Ficha Cadastral Pessoa Física Ficha Cadastral Pessoa Jurídica Documentos do Pretendente
    • Documentos do Fiador

      • CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO COM FIADOR

        PESSOA FISICA - DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FIADOR
        • Preencher a Ficha Cadastral da Pacheco Imóveis (Ficha Cadastral Pessoa Física).
        • Assinar a Ficha Cadastral.
        • Cópias simples de RG e CPF ou CNH. Se casado, incluir cópias também do cônjuge.
        • Cópia da matricula de imóvel quitado e averbado no Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
        • (Para fiador de outras cidades é necessária a consulta prévia ao locador)
        • Comprovante de residência recente em seu nome.
        • Cópia da Capa do IPTU do Imóvel do ano corrente onde constam todos os dados do imóvel.
        • IRPF do último exercício na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega .
        • Renda comprovada* mínima de:
        • 2 vezes o valor do aluguel para locação residencial.
        • 3 vezes para locação comercial.
        • Comprovação de Renda:
        • Se for assalariado, enviar os 3 últimos holerites e a cópia da Carteira de Trabalho, das folhas de rosto com foto, qualificação, contrato de trabalho e alteração salarial, se houver ;
        • Se não for assalariado, ou não tiver registro em Carteira, apresentar os 3 últimos extratos bancários.
        PESSOA JURIDICA- DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FIADOR
        • Preencher a Ficha Cadastral da Pacheco Imóveis (Ficha Cadastral Pessoa Jurídica).
        • Assinar a Ficha Cadastral.
        • Contrato social e alterações, se Ltda ou Estatuto Social e Ata de eleição da diretoria, se S/A.
        • RG E CPF, dos sócios.
        • Cartão do CNPJ.
        • Extrato bancário com a movimentação do faturamento dos 3 últimos meses.
        • IRPJ do último exercício na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega.
        • Cópia da matricula do imóvel quitado e averbado no Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
        • Para fiador de outras cidades é necessária a consulta prévia ao locador.
        • Cópia da Capa do IPTU do Imóvel do ano corrente onde constam todos os dados do imóvel.
        Ficha Cadastral Pessoa Física Ficha Cadastral Pessoa Jurídica Documentos do Fiador
  • Alugar com Seguro Fiança Residencial
    • CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO COM SEGURO FIANÇA

      RESIDENCIAL - PESSOA FÍSICA

      Ficha cadastral

      Preencher de todos os que irão compor a renda (Ficha Cadastral Porto)


      Assinar a ficha


      Renda necessária

      Comprovação mínima de renda de 3,5 vezes o valor do aluguel.


      Pode haver a composição de renda de todos os moradores, que por sua vez serão inseridos no contrato de locação como locatários e devem preencher e assinar a ficha de cadastro (Ficha Cadastral Porto), anexando também os documentos abaixo solicitados.


      Documentos necessários

      Consultar relação no final da própria ficha cadastral ou abaixo


      Todas as cópias devem ser legíveis e sem rasuras


      Fichas de cadastro devidamente preenchidas e assinadas por todos que irão residir no imóvel, independente de compor renda ou não.


      • Documentos pessoais:
      • comprovante de inscrição do CPF.
      • documento de identidade com foto (RG, CNH ou documento de classe CRM, CRC, OAB etc).
      • Última declaração do Imposto de Renda na íntegra com página do recibo.
      • Comprovante de residência atualizado.
      • Caso resida em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (como os respectivos comprovantes de pagamento anexos).
      • Comprovante de rendimentos mensais conforme o vínculo empregatício :
      • ➜ Funcionário registrado / Funcionário Público (CLT)
      • 3 últimos comprovantes de rendimentos.
      • Cópia da carteira profissional, páginas de identificação, qualificação, contrato de trabalho e última alteração salarial (para funcionário registrado recém-admitido (menos de 6 meses) disponibilizar cópia do vínculo empregatício anterior).
      • ➜ Funcionário Público (ESTATUTÁRIO)
      • 3 últimos comprovantes de rendimentos.
      • ➜ Profissional Liberal / Autônomo
      • Extratos bancários na íntegra dos 3 últimos meses, gerados em PDF.
      • ➜ Empresário /Microempresário
      • Contrato Social e/ou declaração de Empresário.
      • Extratos bancários na íntegra dos 3 últimos meses, gerados em PDF.
      • ➜ Diretor de empresa
      • Pró-Labore de retirada mensal referentes aos 3 últimos meses.
      • Cópia da Ata de eleição/nomeação de diretoria.
      • ➜ Aposentado
      • 3 últimos comprovantes de rendimentos (se funcionário público).
      • Extrato atualizado do INSS (como número do benefício).
      • ➜ Renda proveniente de aluguéis
      • Documento de propriedade do imóvel (Escritura ou IPTU).
      • Contrato de locação.
      • Extratos bancários na íntegra dos 3 últimos meses, gerados em PDF , que comprovem o recebimento dos aluguéis.
      • ➜ Renda proveniente de pensão alimentícia
      • Sentença judicial.
      • Extratos bancários na íntegra dos 3 últimos meses, gerados em PDF , que comprovem o recebimento de determinação judicial.
      • ➜ Estagiários
      • Copia de contrato de trabalho/estágio em papel timbrado da empresa contratante.
      • Extratos bancários na íntegra dos 3 últimos meses, gerados em PDF.
      • ➜ Bolsistas
      • Cópia de contrato de bolsa de estudo em papel timbrado da entidade.
      • Extratos bancários na íntegra dos 3 últimos meses, gerados em PDF.

      Importante: Para cadastro de estrangeiros, consultar o Manual de Operação do Produto.



      Obs. Qualquer dificuldade de visualização da ficha cadastral ou mesmo dúvida, basta contatar 3386.0500 Corretora UNIONCORP ou entrar no site da corretora www.unioncorp.com.br



  • Alugar com Seguro Fiança Comercial

    • Pretendente Pessoa Física
      • CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO COM SEGURO FIANÇA

        COMERCIAL - PESSOA FÍSICA (empresas constituídas há menos de 2 anos ou em fase de constituição)

        Importante:

        Ficha cadastral da empresa (devidamente preenchida e assinada) - Ficha Cadastral Pessoa Física


        Caso tenha alguma dificuldade de visualização da ficha cadastral ou mesmo alguma dúvida, basta entrar no site da corretora www.unioncorp.com.br


        Envio da Documentação * cadastral e ** financeira da empresa (ver abaixo);


        Os sócios deverão anexar os documentos pessoais e Imposto de Renda Pessoa Física


        Renda necessária

        Comprovação mínima de renda de 4 vezes o valor do aluguel


        Renda pode ser composta com os sócios ou futuros sócios, que neste caso também deverão preencher e assinar a ficha de cadastro (Ficha Cadastral Porto) anexando também os documentos abaixo solicitados


        Documentos necessários

        Consultar relação no final da própria ficha cadastral ou abaixo.


        Todas as cópias devem ser legíveis e sem rasuras.


        Fichas de cadastro devidamente preenchidas e assinadas, de todos os sócios ou futuros sócios.


        Documentos pessoais:


        • comprovante de inscrição no CPF.
        • documento de identidade com foto (RG, CNH ou documento de classe CRM, CRC, OAB etc) de todos os sócios ou futuros sócios.
        • IRPF (Imposto de Renda Pessoa Física) na íntegra com página do recibo de entrega de todos os sócios ou futuros sócios.
        • Comprovante de rendimentos mensais conforme o vínculo empregatício de todos os sócios ou futuros sócios que irão compor renda.
        • Comprovação do Capital necessário para a abertura ou desenvolvimento do negócio.
        • Comprovante de rendimentos mensais conforme o vínculo empregatício:
        • ➜Funcionário registrado / Funcionário Público (CLT)
        • 3 últimos comprovantes de rendimentos
        • Cópia da carteira profissional, páginas de identificação, qualificação, contrato de trabalho e última alteração salarial (para funcionário registrado recém-admitido (menos de 6 meses) disponibilizar cópia do vínculo empregatício anterior).
        • ➜Funcionário Público (ESTATUTÁRIO)
        • 3 últimos comprovantes de rendimentos.
        • ➜Profissional Liberal/ Autônomo/ Empresário/ Microempresário
        • Extratos bancários na íntegra dos 03 últimos meses, gerados em PDF.
        • ➜Diretor de empresa
        • Pró-labore de retirada mensal referentes aos três últimos meses.
        • Cópia da Ata de eleição/ nomeação de diretoria.
        • ➜Aposentado
        • Último comprovante de rendimento (se funcionário público).
        • Extrato atualizado do INSS.
        • ➜Renda proveniente de aluguéis
        • Documento de propriedade do imóvel (Escritura e ITPU).
        • Contrato de locação.
        • Extratos bancários na íntegra dos 03 últimos meses, gerados em PDF, que comprovem o recebimento dos aluguéis.
        • ➜Renda proveniente de pensão alimentícia
        • Sentença judicial.
        • Extratos bancários na íntegra dos 3 últimos meses, gerados em PDF , que comprovem o recebimento de determinação judicial.
        • Comprovação Capital
        • Cópia de saldo de investimentos – reservas financeiras
        • Cópias de notas fiscais de máquinas e equipamentos adquiridos em função da atividade a ser desenvolvida.

        Importante: Para cadastro de empresa estrangeira, consultar o Manual de Operação do Produto.




    • Pretendente Pessoa Jurídica

      • CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO COM SEGURO FIANÇA

        COMERCIAL – PESSOA JURIDICA (empresas constituídas há mais de 2 anos)

        Importante:

        Ficha cadastral da empresa (devidamente preenchida e assinada) - Ficha Cadastral Pessoa Jurídica


        Caso tenha alguma dificuldade de visualização da ficha cadastral ou mesmo alguma dúvida, basta entrar no site da corretora www.unioncorp.com.br.


        Envio da Documentação * cadastral e ** financeira


        Os sócios deverão anexar os documentos pessoais e Imposto de Renda Pessoa Física


        * Documentação cadastral

        Declaração de empresário (para empresa individual)


        Contrato Social e última alteração contratual (para LTDA)


        Ata de Constituição e Ata de última eleição de diretoria (para S/A)


        Documentos pessoais (RG/CPF) dos sócios, empresários e ou acionistas


        Imposto de renda na íntegra com página de protocolo (recibo de entrega e receita) do empresário, sócios e ou acionistas.


        ** Documentação financeira
        • ➜Empresa optante pelo Lucro Real
        • DIPJ (declaração de imposto de renda da pessoa jurídica) na íntegra com página de protocolo, dos 2 últimos anos
        • Balancete completo do exercício vigente com ativo, passivo e DRE (demonstração do resultado do exercício) acumulado e conciliado, assinados pelo contador e representante legal
        • DMPL (demonstração das mutações do patrimônio líquido)
        • ➜Empresa optante pelo Lucro Presumido
        • DIPJ (declaração de imposto de renda da pessoa jurídica) na íntegra com página de protocolo, dos 2 últimos anos
        • DARF´s de COFINS dos últimos 06 meses, com comprovante de pagamento
        • DACON (demonstrativo de apuração de contribuições sociais) na íntegra com página de protocolo, dos últimos 06 meses, se empresa com recolhimento na fonte
        • ➜Empresa optante pelo Simples Nacional
        • DASN (declaração anual do simples nacional) na íntegra com página de protocolo, do último exercício
        • DAS do Simples Nacional dos 06 últimos meses, com os respectivos comprovantes de pagamento
        • Extrato simplificado completo extraído do sistema de cálculo do simples nacional referente ao último mês
        • ➜Documentação Cadastral e Financeira para Empresas Sem Fins Lucrativos (Ongs, Igrejas, Associações, Fundações, Sindicatos, Condomínios, etc.)
        • Estatuto Social e Ata da última eleição de diretoria
        • DIPJ (declaração de imposto de renda da pessoa jurídica) na íntegra com página de protocolo, dos 2 últimos anos
        • Balancete completo do exercício vigente com ativo, passivo e DRE (demonstração do resultado do exercício) acumulado e conciliado, assinados pelo contador e representante legal

        Importante: Para cadastro de empresa estrangeira, consultar o Manual de Operação do Produto.



        Ficha Cadastral Pessoa Jurídica Ficha Cadastral Porto Seguro – Comercial PJ Pretendente Pessoa Jurídica
  • Alugar com Titulo de Capitalização

    • TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO

      É um Título de Capitalização de pagamento único que garante a locação de um imóvel residencial ou comercial desejado, sem maior burocracia, transformando o valor da caução em investimento.

      Tem garantia real e perene durante o tempo de locação.

      Cliente concorre todo mês a sorteio pela Loteria Federal, no valor do Título e durante sua vigência.

      Valor é corrigido pela TR, e ainda conta com a Assistência Residencial totalmente gratuita e tem acesso a uma ampla Rede de Descontos.

      Como funciona

      Após a escolha do imóvel a ser alugado, é definido pelo Proprietário o valor da garantia e o inquilino adquire um Título de Capitalização nesse valor, garantindo a locação negociada, através de um documento de vinculação de caução.

      O montante aceito pelo locador varia entre 10 e 12 vezes o valor do aluguel.

      Esse valor fica caucionado em garantia da locação e só poderá ser resgatado com anuência do locador.

      O valor do título deverá ser pago no ato da posse do imóvel.

      Finalizada a locação, é realizada a prestação de contas e verificado através de vistoria e fotos do local, se o imóvel se encontra nas mesmas condições, ou melhor, do que quando a locação foi contratada. Com base nessas informações o valor é liberado.

      Como Contratar

      O locatário (pretendente) deverá preencher e assinar a Ficha de Cadastro da Pacheco, e providenciar a documentação necessária conforme indicado no tópico Documentos necessários abaixo.

      Efetuar o pagamento conforme indicado acima, quando da posse do imóvel.

      Benefícios para os Locatários

      Permite resolver o problema de constrangimento em obter um fiador ou mesmo despender o valor do seguro fiança locatícia que não lhe será reembolsado.

      Possibilita a utilização simultânea da caução do seu imóvel alugado em investimento e ainda concorre a sorteios, todo mês, no valor do título oferecido em caução.

      Permite ainda, continuar com o seu investimento, mesmo ocorrendo o destrato de locação antes do prazo acordado, caso as partes o façam de comum acordo, desde que não haja débitos comprometendo a caução.

      Benefícios para o Locador

      Propicia garantia da locação de forma ágil e sem burocracia.

      Minimiza a demanda reprimida em função de crescimento da informalidade (ausência de documentos/comprovantes que impossibilitam a composição de ficha cadastral ou sua aprovação).

      Permite negociar com o locatário a contratação de qualquer valor em garantias superiores aos concedidos por outras modalidades, sem risco de infringirem a Lei do Inquilinato 8245/91.

      Documentos necessários para contratação
      PRETENDENTE (PESSOA FISICA)
      • Ficha de cadastro da Pacheco Imóveis (Ficha Cadastral Pacheco Pessoa Física) preenchida e assinada.
      • Cópia autenticada de RG E CPF separados e, se casado RG e CPF do cônjuge.
      • Comprovante de residência recente em seu nome.
      • Caso resida em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (com os respectivos comprovantes de pagamento anexos) ou os 3 últimos comprovantes de depósito na conta do proprietário (caso pague o aluguel diretamente a ele).
      • No caso de locação comercial em nome de pessoa física, deve-se apresentar comprovação do capital necessário para a abertura ou desenvolvimento do negócio.
      • Renda comprovada* mínima de:
      • 3 vezes o valor do aluguel para locação residencial.
      • 4 vezes para locação comercial.
      • Comprovação de Renda:
      • Se for assalariado, enviar os 3 últimos holerites e a cópia da Carteira de Trabalho, das folhas de rosto com foto, qualificação, contrato de trabalho e alteração salarial, se houver.
      • Se não for assalariado, ou não tiver registro em Carteira, apresentar os 3 últimos extratos bancários.
      • IRPF do ano corrente na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega
      PRETENDENTE (PESSOA JURIDICA)
      • Ficha de cadastro da Pacheco Imóveis Pessoa Jurídica (Ficha Cadastral Pacheco Pessoa Jurídica) preenchida e assinada.
      • Contrato social e alterações, se Ltda ou Estatuto Social e Ata de eleição da diretoria, se S/A.
      • Cartão do CNPJ.
      • RG E CPF dos sócios.
      • Extrato bancário com a movimentação do faturamento dos 3 últimos meses.
      • Balanço dos 2 últimos exercícios.
      • IRPJ do ano Corrente na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega.
      • Caso a empresa esteja instalada em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (com os respectivos comprovantes de pagamento anexos) ou os 3 últimos comprovantes de depósito na conta do proprietário (caso pague o aluguel diretamente a ele).


      Ficha Cadastral Pessoa Física Ficha Cadastral Pessoa Jurídica Titulo de Capitalização
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